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공인중개사 자격시험은 부동산 중개업을 하는 데 필수적인 자격증입니다. 법률·실무·공시법 등 다양한 과목을 이해하고 적용할 수 있어야 합니다.
매년 많은 수험생이 응시하며, 준비 기간과 전략이 매우 중요합니다. 아래는 2025년도 제36회 시험 기준으로 한 달 남은 시점에서 알아야 할 것들입니다.
시험일정 및 원서접수
시험 일정 및 원서 접수
2025년 제36회 공인중개사 시험 일정은 다음과 같습니다:
원서접수 기간: 2025년 8월 4일부터 8월 8일까지입니다.
빈자리 추가접수 기간: 2025년 9월 29일부터 9월 30일 사이에 빈자리를 대상으로 추가 접수가 있을 예정입니다.
시험일자: 필기시험(1차 및 2차 시험)은 2025년 10월 25일, 토요일에 실시됩니다.
시험 과목 구성: 1차 시험과 2차 시험 구성 과목이 다르며, 2차에는 중개업법령 및 실무, 공시법·세법·부동산공법 등이 포함됩니다.
따라서 지금 시점에서 할 일은 원서 접수가 제대로 되어 있는지 확인하고, 과목별 마무리 학습 및 기출문제 정리, 답안 작성 연습을 집중하는 것입니다.
과거 난이도 및 합격률 흐름
시험 난이도와 합격률은 해마다 조금씩 변동이 있으며, 과목별·차수별 특징이 있습니다. 최근 몇 년간의 추이를 보면 도움되는 정보가 많습니다.
최근 합격률은 대체로 약 20% ~ 30% 수준입니다.
예를 들어, 제30회 시험에서는 합격률이 약 36%로 비교적 높았던 해가 있었고, 반대로 난이도가 더 높았던 해에는 합격률이 낮아졌습니다.
1차 시험과 2차 시험 간에도 응시자 대비 합격자 비율 차이가 큽니다. 1차 시험은 이론 과목이 많고 기본 개념 중심인 반면, 2차 시험은 보다 실무적이고 응용력이 요구되는 과목들이 많아 난도가 높게 느껴지는 경우가 많습니다.
과목별 난이도 변동: 민법, 부동산학개론, 부동산공법, 공시법 등이 해마다 예측하기 어려운 변화가 있음. 어떤 해는 민법이 어렵게, 어느 해는 학개론이 더 까다롭게 나오는 등 패턴이 있지만 절대적이지 않음.
이러한 흐름을 보면 “해마다 난이도 변화는 있지만, 전략적으로 준비하면 합격 가능성은 충분히 있음”이 정설입니다.
난이도 체감 요소
시험이 어렵다고 느끼는 주요 원인들은 다음과 같습니다:
지문이 긴 문제
요즘에는 단순 암기형 문항보다는 긴 지문이나 복수 지문을 제시하고, 여러 조건을 비교하거나 조합하여 정답을 고르게 하는 문제가 많아졌습니다. 지문 읽는 데 시간이 많이 소요되므로 시간 관리가 중요합니다.
종합적 이해력 요구
단순한 사실 암기보다는 법령 해석, 판례나 실무 적용, 케이스 문제 등이 출제되는 경우가 많아, 기본 개념 + 응용 + 실무적 사고가 함께 필요합니다.
과목 간 편차와 변동성
어떤 해는 특정 과목(예: 공시법 또는 부동산공법)이 어렵고, 다른 해는 학개론이나 민법이 문제 지문이 복잡해지는 등 과목별 변동성이 큽니다. 따라서 모든 과목을 골고루 준비하는 것이 중요합니다.
남은 한달 동안 무엇을 하면 좋을지
시험 한 달 전은 “양보다 질”, “속도 + 반복 + 약점 보완”이 핵심입니다. 다음은 실질적인 준비 전략입니다.
기출문제 및 오답정리 집중
과거 몇 년간의 기출문제를 풀면서 본인이 자주 틀리는 유형, 약한 과목, 문제 지문이 긴 유형 등에 익숙해져야 합니다. 오답 노트 만들어 반복 학습이 효과적입니다.
시간 배분 연습
시험장에서는 제한된 시간 내에 많은 문제를 풀어야 합니다. 지문 읽는 시간, 문제 이해하는 시간, 선택지 비교하는 시간 등을 시계 보며 연습하는 것이 좋습니다. 모의고사나 실전모의문제 풀기.
핵심 이론 정리
모든 법령, 조항, 판례 전부를 외우는 것은 현실적으로 어렵습니다. 자주 출제되는 조항, 법 조문, 실무 적용 빈도가 높은 내용 위주로 요약 정리해 두세요. 예: 중개업법, 부동산공법, 공시법 조합 등.
종합 문제 및 사례형 대비
응용 문제가 갈수록 많아지는 추세이므로, 단순 암기만으로는 부족합니다. 실무 사례를 바탕으로 문제를 풀고, 법률 조항을 실제 상황에 적용해보는 연습이 필요합니다.
모의고사 및 실전 연습 반복
실제 시험 시간, 실제 시험장 분위기를 가정하여 모의고사를 여러 번 보는 것이 도움이 됩니다. 시험 당일 긴장 관리에도 도움 됩니다.
건강 관리
한 달 동안 공부량이 많아지면 피곤감, 집중력 저하가 올 수 있으므로 수면, 식사, 스트레칭 등 기본적인 건강 관리도 중요합니다. 쉬는 날이나 휴식 타임도 계획에 넣으세요.
정신적 준비 및 마인드 관리
시험 스트레스, 불안감이 오히려 실력을 흐리게 할 수 있습니다. 스스로 격려하고, 긍정적 마인드 유지하는 것이 좋습니다. 목표 설정, 작은 성취 체크하며 자신감을 유지해보세요.
공인중개사 시험은 한 달 남은 시점에서 마무리 학습이 매우 중요한 시기입니다. 올해 36회 시험 일정도 확정되어 있고, 과거의 합격률과 난이도 흐름을 보면 전략적으로 준비하면 합격 가능성이 충분합니다. 특히 시간 관리, 기출문제 + 오답 정리, 약한 과목 보완, 실전 연습 등이 성패를 좌우합니다.
시험 준비에 매진하시는 분들께 응원의 말씀을 드립니다. 지금부터 한 과목 한 과목, 한 문제 한 문제 정성을 담아 준비하시면 반드시 좋은 결과 있을 것입니다.